股市跌破3000 房价是涨还是跌？

   从通常的说法看，对于投资行为，股市和楼市的关系一直都用“跷跷板效应”来解释，股市涨了楼市就会跌，构成“对立”关系。但2008年以来股市与楼市的表现都不如2007年好，那么在这一轮股市下跌中，楼市又将怎样？是促进房价拐点的全面到来，还是将房价再度拉回到原来的高度？

一线城市房价“局部下降局部调整 局部上涨”

   楼市不同于股市，股市的投机性、投资便利性要大于楼市，楼市的暴涨暴跌都控制在一定范围内。股市能在一年内从6000点跌落3000点，而房价很难从10000元/平方米跌到5000元/平方米。目前的房价是经历了一个较长的时期才攀升上来的，即使房价下跌的代表城市深圳，回暖情况也正在发生（深圳市国土房管局的数据统计显示，5月深圳市新房成交总面积环比增长8.5%）。成交面积上升表现出购房者的需求在释放，其后价格随之会根据需求相应调整。

   有人认为京沪两地房价可能出现暴跌的可能性，尤其是认为奥运会召开后。根据目前市场情况，这种可能性很难出现，即使奥运会后，也很难大面积出现房价暴跌。决定房价的因素有很多，包括城市发展水平、居住人群、对外来人口的吸纳力、经济水平、金融风险、社会问题等，仅依据这几月的成交量是看不出来真实情况的。京沪两地商品房、高档住宅及写字楼面向的的目标客户群体不仅仅是居住在本地的人群，更包括国内外对两大城市认可且有居住需求的高收入者。

  实际情况是，据北京市统计局公布的数据，2008年1—4月，全市商品房销售面积为261.3万平方米，比上年同期下降49.6%，降幅比一季度扩大3.6个百分点；到了5月结束后，北京市统计局公布，1-5月，全市商品房销售面积691.5万平方米，同比增长30.0%。而北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的统计数据：4月份，北京市房屋销售价格同比仍上涨了13%，环比上涨了0.2%。从这几月的情况看，1-4月成交量同比下跌，5月份又大幅度反弹，期间平均楼价并没有下降，并且5月份“价升量升”走势开始出现。

   同时，如上海、广州、深圳、北京等一线大型城市的房价拉升既有开发商的作用，同时投资消费、投机拉动与城市高收入群体增长等因素密切相关，很难用工薪阶层的房价收入比与承受能力来评价。一类高档住宅与黄金地段的写字楼，价格还会继续攀升；而面向中产阶级的住宅，上涨乏力预计会逐渐小幅稳升。

中小城市房价“平稳中渐涨”

   2007年时，随着一线城市房价的高企，一些中小城市也紧跟了上来。其中缘由，既与一线城市开发商向中小城市流动有关，同时也与本地开发商改进了营销手段，在定价环节做了调整相关。当然，更直接的因素来源于地方经济水平的发展、居民收入水平的提高与购买力增强。而且，逐渐有一线城市的高收入群体进入其周边的中小城市购房、投资。

   实际上，众多中小城市，以及中西部许多地县级市的房地产还刚刚起步或者正处于发展的边缘，象内蒙呼和浩特、河北石家庄、唐山、山西太原等三四线城市，这些地方房价的订价基础是成本加合理利润，基本不存在概念炒作下的价格虚涨现象，主要靠需求的拉动而带动房价上涨。在未来一段时间里，中小城市的房价总体是保持平稳态势，大幅跌涨是不可能的。而是会随着当地经济的发展、外部高收入群体的进入而稳步上涨。